60歲再闢新職場！資深美容師考取不動產經紀人 不動產經紀人

因為新冠肺炎疫情影響，我結束20多年的美容工作。在思考下一份工作時，覺得對不動產仲介工作有興趣，因此想要嘗試。 不過要當一位專業不動產經紀人必須持有證照，但自己沒有相關工作經驗、也非相關科系畢業，於是上網蒐集相關資料後， 覺得三民輔考的師資很優秀，教學十分認真、考取率高，很適合我，就報名了雙效課程（雲端課程及面授課程）來準備考證照。

不動產經紀人筆試準備

起初我只有先把各科的雲端看完一遍，對備考時間慢慢減少也沒什麼感覺，後來意識到時，距離國考日期已經剩不到3個月。 於是，我開始從頭將雲端各科再看一次，同時加深對筆記內容的理解。以複習「民法、土地法」戴老師的體系圖時來說， 每上完半堂課，我都會搭配選擇題檢視自身程度，答錯的題目就趕緊找答案。申論題也是配合複習進度，一天至少寫一題練手感， 再對照解答看正確作答格式。其他科同樣依此方式複習，等到了老師正式上課時，等於又有機會再複習一次筆記內容。

面對「民法、土地法」這種必須靠選擇題拿分的科目，只能一直練習題目，熟悉各章節常出的題型，持續練到考前兩、三個禮拜，大致就能掌握常考題、 法條重點。「土稅、估價、經紀法規」的選擇題則要多複習幾次講義課本。選擇題是必拿分的部分，因為各科老師都有特別標記說明常出的題型。

申論題對我而言，只要筆記內容複習得夠透徹，看到題型就能聯想到戴老師的體系圖，以及各科講義的法條出現位置，進而順利作答。 其中，法條不用一字不漏地全寫，只要關鍵字有寫到就好。如果懶得寫申論題就練選擇題，因為練習選擇題也是幫助申論題的方法。

【民法概要】 民法是比較難的考科，因為課程針對考試需求設計，速度緊湊，自己必須跟上腳步。建議上課前先複習老師可能會上到的範圍， 如此一來等於先熟悉一遍，老師上課時也能再複習一次，回家後搭配選擇題練習，錯的趕緊找答案，記得一定要翻法條看， 不管看過幾次我還是會再快速看過一遍，法條會更熟悉，心裡念的速度也會更快。

推薦報名考衝班的課程，戴老師有準備很多整理好的歷屆考題，並帶大家一起思考解題，有些重要的法條我也是上了考衝班才更熟悉解題方向。

【土地法與土地相關稅法概要】 土地法也是很難、很複雜的考科，它包含眾多法律，考題還會將類似的法條放在一起考。複習方式和民法相同，一樣複習講義搭配選擇題， 而申論題考的方法以前歷屆是像簡答的方式，近年開始變比較活用，但只要筆記內容熟讀，法條用字的形式背一下，就很好作答了。 此外我在正式課堂結束後，有將土地法的講義分幾天認真仔細地讀完一遍，心得是對自己的筆記內容更熟悉、有深入認識，頗有成就感。

雖然土地法繁雜，但複習過程也令我享受，因為常出現的都是那幾個法條，看久了自然記得幾年、幾個月、幾次等等。背這些除了有挑戰性，答對題目也讓我很有成就感。 到考前兩個禮拜，我會將容易出在一起的法條、常常搞混的數字整理起來，例如：市地重劃、區段徵收、都市計畫或區域計畫等。 考試當天只快速複習自己整理的「新修正的法條」和「容易搞混的法條」筆記。另外，雲端課中老師的口訣和精簡版筆記讓我複習土稅時特別輕鬆。 由於土地法和土稅一起考，建議土稅的題目一定要拿分以衝高分數。

【不動產估價概要】 透過線上課程的老師，讓我明白不動產估價概要很好拿分，能衝高平均分數，是投資報酬率高的考科。不僅法條少，範圍和題型變化幅度也不大， 只要多複習自然就能熟記。建議一樣搭配選擇題不停練習、不停記憶，基本上課本讀熟、記得內容位置在哪，申論題就不會是難題。

【不動產經紀相關法規概要】 經紀法規其實沒有太多讀書訣竅，主要就是「上課老師特別提到的重點，多加複習」。我自己讀完四個法律的內容後，會再從頭讀過、不停循環， 持續加深記憶，期間搭配選擇題練習以檢視記憶程度。申論題的部份也是複習得夠熟悉，法條自然能寫出七成至八成。

【國文】 以前在校作文就不好，所以知道國考也要考時有些擔心。不過，其實國文程度沒到特別差的話也不用太怕。課堂上，老師會教幾個好用的作文開頭技巧， 如：排比、譬喻等，都很好使用。而中間論述，有時可用正反面思考去作答，記得一定要看仔細題目是什麼，否則論述一旦錯誤就挽回不了分數。 總之，我主要是跟著課堂上的老師練習，再加一些日常、學生時期學到的詞語作答。

不動產經紀人讀書計畫

從複習層面來看，直到正式面授開課前，我各科至少都用雲端看過一次，到了開課聽講等於再複習一遍。 而沒上課、課程結束的時候，也會再將上課內容拿出來複習。因此前前後後，各科至少都複習了三次。

我是全職考生，平日保持早睡早起，讀書時間從早上8點開始。在週一至週五，像民法、土地法這類會花比較多時間的科目，每天至少複習3小時、 各練習1小時擇題題和申論題。休息時間安排在中午12點到下午2點，之後下午再繼續練習1至2小時的土稅，以及估價、經紀法規到下午6點半。 假日安排上，我週六下午會單純寫選擇題、申論題做練習；週日就讓自己好好放鬆一天。

遇到困難的科目花費過多時間時，可先告一個段落，等明天再繼續或換一科輕鬆點的考科轉換心情，增加成就感。太執著一次讀完的話， 後面容易枯燥乏味，導致沒動力繼續。另外，我建議將民法與土地法分開不同天讀，不然太累了。

不動產經紀人考試心路歷程

由於我沒有相關工作經驗、科系背景，所以在準備時，帶著從零開始的心態，一步一腳印扎實學習。國考是長期備戰，過程很辛苦， 尤其模擬考之後成績還不理想的話，常覺得自己不夠努力、內心慌張，心中會自問：準備不足要怎麼應考？怎能虛度光陰？浪費補習費！ 不過，我的意志力往往會告訴自己一定要考取證照，讓內心有股強大的力量推動我，不成功便成仁。

備考期間，我照著自己的規律準備，即使遇到其他狀況而影響今日讀書計畫，仍堅持移到隔日完成或設定一個禮拜內補回進度。我不求趕，只求真的讀進去。 另外，若身體累了，就放下手邊工作，很睏硬著頭皮撐著也沒用，因為根本無法專心、讀不進去，不如好好睡一覺，明天再繼續。

當然，決定要考證照時，我就知道是場硬戰也決不退縮。辛苦了數月，考取後的成就感令人無比興奮，正所謂ㄧ分耕耘一分收穫，只要有決心、毅力、努力，一定會成功的。

不動產經紀人推薦老師

【戴久喨老師】 戴老師提供完整且清晰明瞭的體系圖給大家，每一枝幹延伸出的都是「曾經出過的考題內容」，讀熟自然能套進申論題解答。 另外，課堂中戴老師也時不時會請同學回答問題，不僅使考生專注於課堂，也能刺激腦袋。而進度教到一個段落後，會帶大家練習歷屆考題，馬上靈活運用，真的很有幫助！

【朱智豪老師】 即使該科每章節的內容法條看起來不到很難，朱老師仍會依據法條擬定的背景，認真分享業界經驗給大家，舉的例子幽默風趣，讓人輕鬆記住法條。 此外，朱老師還讓我們學到「有些事不需要想得太艱深，用簡單的方向去想就能解決」。例如：估價其實用國小的加減乘除即可解決！