平均地權條例及其施行細則-私有土地面積的最高額與移轉或典權登記

私有土地面積之最高額限制標準

直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額。所有面積之最高額，以十公畝為限。但工業用地、學校用地及經政府核准之大規模建築用地，應視其實際需要分別訂定之。計算尚未建築土地面積最高額時，對於因法令限制不能建築之土地，應予扣除。

私有土地面積之最高額限制-超額處置

超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用。但在建設發展較緩之地段，不在此限。

移轉或典權登記與不動產交易實價資訊之登錄

1. 共同辦理登記

土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。

2. 登錄交易實際資訊

(1) 權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。違反規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。
(2) 前述之買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：
A. 買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。
B. 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。
(3) 前述受理申報登錄成交案件實際資訊，主管機關得委任所屬機關辦理。
(4) 前述登錄之資訊，除涉及個人資料外，得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。
(5) 已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。

【三民輔考-土地法與土地相關稅法概要】