半工半讀　憑藉毅力考取不動產經紀人證照不動產經紀人

不動產經紀人的考試準備方法

上課時我覺得戴久喨老師 的筆記就是最好的整理，我都直接讀他的架構圖，然後再讀到課本內容，最好法典也要翻，可以在法典補充很多內容，因為法典會是很常翻閱的工具， 裡面筆記越多，複習重點的次數也會越多。我所有教材都是使用三民輔考的講義，老師們的講義其實已經很夠用了。

我讀書時間的安排大致如下：

前期	課程安排的關係，前期民法跟土地法內容很多，所以我也花了很多心力在理解民法跟土地法的架構上，而不動產估價跟不動產經紀法的上課內容比較少，所以就算花的時間少也可以先預習。
中期	因為土地法跟民法的上課內容減少，而不動估價概要跟土稅的內容增加，我也就把重心放到估價跟土稅，此時民法跟土地法的理解也差不多了，可以輕鬆一點當作閱讀書籍的感覺在讀民法土地法，換成不動產估價概要跟土稅以及不動產經紀法規的衝刺。
後期	大量練習歷屆選擇題題目，把近10年近15年，甚至網路上營業員的選擇題都拿來練習，盡可能把所有能拿來的分數拿到，有了一定的選擇題觀念，申論也能拿到基礎的分數。

我覺得選擇題可以在最後階段衝刺，靠考衝班或題本刷題目，留意小細節因為都是會考出來的地方。申論題就要靠累積的了， 不要死死的抄答案，要在寫題目的過程中感受申論的架構，去培養自己的寫法、風格、排版，一點一滴修改成更好的樣子。

不動產經紀人各科準備方法

【民法】 民法是萬民之法，但因為民法條文繁多，加上本身難度就偏高，所以往往會成為考生的夢靨，雖然民法很難， 但跟著戴久喨老師的腳步， 會發現民法其實很有趣。

個人認為讀民法的要點是：理解＞背誦。

先把條文理解以後再嘗試換成自己的話記起來，基本條文（七大請求權基礎、物權等）肯定得熟背，但其他條文只要能照法條的意思表達出來，基本上分數也不會少到哪去， 所以當天上完民法課一定要兩天內複習完畢，趁印象深刻時加強記憶，並且將戴老師的體系表記憶起來，一定能於應付許多題目時遊刃有餘。

我覺得讀民法時首要應當是建立自己法學架構，根深蒂固以後再開枝散葉，背誦其他的條文，有了架構以後，再去讀民法的課本，因為課本裡常常有很多補充跟加深加廣的內容，但如果沒有架構，讀起來就會很吃力。

【土地法與土地相關稅法概要】 稅法相對來說是簡單的一科，但也需要進行統整的科目。後期複習稅法時，我習慣複習到房屋稅的納稅義務人，同時便會思考地價稅、土地增值稅、房地合一稅……等的納稅義務人為何， 並編口訣方便記憶，貫穿稅法的核心主要就是納稅義務人、稅基、稅率、免徵減徵不課徵等規定，故將各稅的核心把握住，有餘力可以深入了解該稅的立法意旨， 於答題時能達到破題的效果。每個禮拜都要把內容複習一遍，因科目性質的關係，只能讓自己一直有印象，才不會上了考場寫不出來。

【不動產估價概要】 一開始讀不動產估價概要很不知所措，因為沒相關經驗，連估價是什麼都不清楚，但朱智豪老師 補充許多實務知識，讓考生更理解「不動產估價」到底是在做什麼。其實不動產估價這科最大的難度應該是在於理解，我一開始都會試著把內容理解，慢慢的把公式前後串聯， 在過程中因為反覆閱讀，對於條文也會有一定程度的印象。總之不動產估價概要這科相對來說算是好拿分，但也需要花一定的時間進行理解， 當時我也是到了最後30天才開始對不動產估價概要有概念，然後就用上面的方式開始每天理解，考試作答時可以運用朱老師教導的答題方式以人事時物的架構進行作答， 甚至有時候講義裡的內容就是答案！也可以用講義的邏輯去思考。

【不動產經紀相關法規概要】 土地法規難度在於各個法規都有規範類似的東西，像耕地相關的條文於土地法、平均地權、土地徵收都有不同的規範，且人事時地物規定都不同（像各優先購買權的行使期間等）， 又有諸多的大法官解釋，所以往往讀起來會覺得相對繁瑣。因此土地法規應著重於統整，將類似的規定整理出來，並進行比較（像抵費地及抵價地），自己實際進行比較過後能加深記憶， 且更有架構，部分難以記憶的條文應編口訣方便記憶（如土徵第三條「防水交公衛政教福國他」）。土地法其實沒有到很難，跟著老師上課的講解，把重點記起來，重要的地方多讀熟， 考試通常不會考到太冷門，如果真的考到冷門的，那肯定是天災題……

【國文】國文就一直寫一直寫，不用想太多，但還是要有頭有尾拉。

考試心路歷程

備考期間我常三不五時在補習班遇到很厲害的同學，可以跟著他們一起讀書一起努力~然後能有一起讀書的同伴真的很重要，很多人都會半途而廢，但有人一起互相努力互相打氣，能在這條路上更堅持得走下去。

讀書需要適當的放鬆跟休息，真的能走得更遠！每天坐在書桌前6小時，除非有堅定的毅力，不然容易彈性疲乏，最後會很不想讀書，並且需要有一個目標， 讓自己可以持續努力，而不是被人叫來考試就來晃晃的心態，總而言之考試時的心態和目標要堅定，同時也要適當的休息，才能有效率的讀書。

備考時我也偶爾會遇到意外狀況，嚴重時有大概兩個禮拜讀不下書，但最後還是因為堅定的目標，才把心態調整回來繼續努力讀書。(堅定的目標跟心態很重要) 家人對於我準備考試都是100%贊成的，他們總是教導我，證照只是入門票！雖然是半工半讀，總會有事情擠在一起的時候，所以適當的分配時間是很重要的一件事。

上榜後我很開心，但仍要好好學習磨練，才能賺大錢，但沒有證照就什麼都沒有了，所以才說這是入門票！

推薦的不動產經紀人老師

民法－戴久喨老師 戴老師的體系圖總是可以幫助我打下很好的基礎，先把體系圖讀熟，再用老師編的講義加廣加深。

不動產估價概要－朱智豪老師 朱老師的口訣可以讓稅法讀起來很輕鬆又活潑。

班導師 三民輔考的班導師還會幫我們努力爭取很多資源，幫助學生進入裝況，適當關心學生讀書進度，抽考上課內容加深我們的印象。