半工半讀　憑藉毅力考取不動產經紀人證照不動產+地政士雙榜生

本身原先是從事不動產租賃的業務工作，當初因為有轉職的需求，想轉戰土地開發，但礙於本身專業有限，便抱持著提升自己專業能力，還有想要讓自己更上一層樓， 藉著這段空窗期來備考不動產經紀人。不管是之後自己獨當一面開業，或者是求職，都覺得證照加持能讓自己更有價值。同時也覺得即便有實務經驗也需要一點法律經驗， 所以擁有這張證照，對自己的未來絕對是如虎添翼。

不動產經紀人的考試準備方法

不動產經紀人是11月份的考試，我是從6月開始準備的，我感覺我的準備期間起頭較早，也從課程中找到了民法的樂趣，所在前期我一直唸民法，這點大家千萬不要學我！ 想要上榜的話，策略上還是要集中在經紀相關法規跟不動產估價上。

時間上我將時間稍微切割，因為我不可能很專注地一直坐在那唸書，我還是安排得像求學時期一樣，五十分鐘到一小時再休息十分鐘，除了可以讓我醒醒腦外， 還可以消化一下剛剛讀的東西，我覺得這點也一樣很重要！！

至於讀書時間分配，我早上9:00到12:00 唸一個科目，下午安排兩個科目，這樣安排比較不會讀了後面就忘了前面，比較能加深學習到印象。 這樣的讀書安排讓我沒有特別忽略哪一科，所以我的上榜分數都還蠻平均的。

我怎麼準備「選擇題」？

以民法舉例，民法多達1200多條，考試就是濃縮成25題選擇題出來考你，於是當然準備上要下足功夫，還好補習班有提供非常大量的選擇題題目， 所以備考期間所有課程到告一段落時，我就是瘋狂刷題、刷題、再刷題。當然寫過的題目一定會忘記，做錯的題目訂正完，一定還是會忘記……所以我準備了一本筆記本， 如果做過的題目做了兩次後還是有錯，我就會把錯誤的內容及法條抄寫在筆記本裡，有事沒事就拿起來看看。

還有考古題，我把歷屆十年的選擇題都做超過十次，你沒看錯，十次！重複做的過程中就會發現，考出來的法條就那些。做錯的後續處理也是一樣， 將內容及法條書寫在筆記本裡，考前就瘋狂看那本筆記本。這個方法各科都一樣，這樣準備選擇題要低分都很困難，如果說我完完全全是依靠選擇題上榜的也絕對不為過， 在錄取率不到6%的考試各科平均選擇，錯不到五題，所以這個方法是真的很管用。

我怎麼準備「申論題」？

申論題的準備方式，民法我就是先將體系圖畫出來，然後照著老師給的小考解答抄寫再抄寫，將書寫的模式記在腦袋裡，然後透過閱讀題目以及書寫，順便加深法條的架構記載內容。

再來申論題絕對不可以留白，今年的土地法第一題考先行區段徵收，老實說我完全沒有唸到這個部分，當下真的覺得很錯愕，但畢竟是遇到了。 於是我把區段徵收我所知道的所有相關全部寫上去，老師也還是有給我一點筆墨分數，雖然不多但至少有，所以申論題就算不會也一定要寫。

至於考試要用的講義、筆記，補習班可以說提供得非常非常之齊全，提供了非常完整的資料，不管是考古題、小考題目、模擬考等等，真的完全非常齊全， 不需要再額外去添購任何東西，節省了我非常多時間。在這邊也謝謝蔡老師在過程中常常的關心我的學習狀況，以及回應我各種問題，像是操作面以及知道我沒有申論題的用紙，馬上印一大堆給我，非常感謝。

筆記的話，戴久喨老師的民法、土地法的體系圖非常好用， 配合小法典就可以非常清晰、明確地讀懂該科目的內容。我自己懶得抄寫戴老師的板書，所以我就瘋狂截圖（因為我是雲端上課），省去我書寫筆記的時間，把那些時間拿來加深法條內容。

由於本身科系是理工科系，該科系對我的備考之路可能只有在估價的數字理解上相對來說是比較容易的，其他科目的準備上，身為理工出身的我可謂是完全沒有幫助呢。

這邊再跟各位分享之前聽一個國考前輩說的，在你晚上睡覺閉起眼睛來的時候，可以順便回想一下今天唸了什麼、唸了哪些，如果腦袋中有浮現的話，代表你都有讀進去。 備考初期我所稱的瞎讀書的期間，我就發現我完完全全沒辦法在腦袋裡出現唸過的東西，有些東西你只是看過去而已，並沒有真正的唸進去，這個我認為是蠻重要的，也特別分享給各位。

不動產經紀人各科準備方法

首先我是先把各個課程先看完後，在課本上的各個段落註明對應內容是上課的第幾堂，這樣後續我在複習各段落時，遇到不會的、看不懂的，就能馬上把課程打開，專做該段落的弱點複習。

再者我覺得考古題真的是一個很好下手的方向，我把小六法拿出來，然後將歷年各科考試有考出來的條號都註記在小六法裡，平時空閒時間拿小六法出來看時， 就會在這幾條註記的條號上多下功夫。註明到後來會發現各科考出來的條號、重要的，大概就是那幾條，之後在備考的時候就有了明確具體的方法，再來就是不斷的刷題以及弱點複習了。

【民法】 民法的條號最多，出題方式也最廣，很多人會放棄這個科目，唸其他科目努力拉分，不過我覺得雖然民法最為困難， 但跟著戴久喨老師上課的步調，一步一步學習慢慢地就會發現這科的樂趣。 戴老師上課時會以體系圖的方式，讓你清楚理解法條的連貫性，老師真的很厲害，能整理出如此複雜的體型圖讓人一目了然，考試前夕把老師的比較、以及上課補充的題目配合小六法複習，真的非常清楚明瞭。

再來申論題一定要寫、一定要寫、還是一定要寫，今年申論考了一個跌破大家眼鏡的靈骨塔考題。戴老師上課時就有提到，遇到題目先把體系圖畫出來，然後去思考考題要考的方向， 再往那個方向去書寫。雖然這題沒有說拿很高分，但完全沒有頭緒的題目讓我拿了13分，我還是非常滿意。

【土地法與土地相關稅法概要】 土地法非常雜，是一個非常具有疊床架屋的考科，這邊也是配合戴老師的體系圖，以及將法條畫成圖說、流程圖。這個科目有非常多的行政程序， 如徵收、市地重劃、照價收買等程序，單單看法條真的有看沒有懂，配合老師話的體系圖、流程圖就可以非常的迅速地理解這科到底在說什麼。

理解之後再試著用自己的方式去書寫體系圖，多練習幾次就記在你的腦袋裡面了。雖然今年申論也是考了一個我完全沒唸到的先行區段徵收，但還好有選擇題的拉分，不致於讓分數太難看。

【國文】 共同科目不外乎就是國文，國文的部分因為比重只占10%，所以我將考試的重點都集中在其他的專業科目裡，這科我主要準備的方式就僅僅把課程拿出來看，再把老師上課提到的名言佳句給記住。

不動產經紀人考試心路歷程

俗話說萬事起頭難，備考前期跟著三民輔考老師們的步調，一步一步掌握讀書方向，這段時間真的非常難受，遇到最大的困難就是孤獨感無處發洩，孤軍奮鬥的感覺非常的痛苦， 這邊我就是念完書後強迫自己多去走動，去外面去公園都好讓自己舒放一下。還好期間家人除了支持還是支持，本身是全職考生，在家裡家人們不會給我額外的壓力， 這對我來說真的是最能激發考生全心全意投入的動力。

至於面對考試的態度，雖然大多數人都說不動產經紀人考試是比較簡單的考試，但我覺得一點都不簡單，我是抱持著破釜沈舟的態度，加上全職去面對這個考試的。 而我從以前就是不愛讀書的人，大學又是唸理工科，起初看到一堆法條除了想睡還是想睡，不過想像自己拿著證照發光發亮，就更有動力的坐下來繼續唸書。覺得比較可惜的是考試期間沒有戰友一同作戰。

長時間的備考真的是非常考驗意志力，常常一閒下來各種胡思亂想的壓力接踵而至，還要犧牲掉許許多多玩樂放放鬆時間，處於一個長時間的精崩狀態，許多負面的情緒會不斷上身， 所以對我來說忙碌起來真的是一個好選擇，讓自己忙到沒時間去想那些事情，運動一下讓自己流流汗放鬆一下等等的都是對我來說調適心情的好方式。

當然準備考試期間不可能百分之百的時間都能好好念書，我常常會利用零碎時間來看一點法條，例如在手機、LINE記事本裡把自己平時的申論題啊、體系圖照片啊儲存在裡面， 平常沒事時拿出來看，遇到要背誦的東西我會錄音在手機裡，沒事時拿起來聽一下，而這種方法真的非常有用，可以加深讀書印象，讓自己更能清晰的輩出法條內容喔。

錄取後當然非常興奮，不外乎覺得這段期間的努力有了意義，希望透過這張證照可以讓我有更多的機會去嘗試更多不動產相關的工作。

推薦的不動產經紀人老師

民法、土地法－戴久喨老師

推薦民法、土地法戴久喨老師，老師不僅僅是法條的解說，架構，以及運用，都解說得非常到位，讓我印象非常深刻，而且老師在上課過程裡也會提到如何有效唸書等等的， 例如法條重點不是每行都畫，重點要看過兩次以上才下筆畫重點，以及把課本上重點的那段話圈起來，遇到申論題就寫出那幾個字即可。戴老師也說每個法條都可以用體系圖來詮釋， 不只民法、土地法，其他科目也都非常受用。

真的非常推薦戴老師。