房仲必備：不動產界黃金雙證

考科差異小，雙證照準備機會加成

想踏足不動產業，同時考取不動產經紀人、地政士證照，卻還在猶豫考照順序，建議先查看這兩張證照的「題型」及「歷年上榜率」。不動產經紀人、地政士雖然都是不動產關鍵證照，不限制科系、有意踏入不動產業者都可以報考，且都採合格制，加權總分達60分即可合格，但兩張證照的題型、合格率卻大不相同。

不動產經紀人為選擇及申論混合題型　地政士為申論題

不動產經紀人的專業科目皆為混合題型，選擇題及申論題各佔50分，都是由25題選擇題(每題2分)及二題申論(每題25分)所組成。而地政士的專業科目皆為申論題，共有四題每題25分。要在地政士考試中得分，法條要熟練到可以流暢輸出的程度，而不動產經紀人要能及格只要把握好50分的選擇題即可，申論部分只要能沾到邊，拿到10到20分，總分就有機會及格。

【不動產經紀人題型下載】【地政士考試題型下載】

不動產經紀人合格率約10~30%、地政士合格率約5~10%

從考選部的統計數據來看，不動產經紀人的報考人數近年大增破萬，地政士則約5千到7千人左右報考，不動產經紀人的報考人數及到考人數皆略多於地政士一些。再從歷年合格率來看，兩者的差異就顯現出來了，歷年不動產經紀人合格率約落在10~30%之間，而歷年地政士合格率則在5~10%中間，109年為9.68%、108年為8.01%。

【不動產經紀人歷年合格率】【地政士歷年合格率】

種種數據都顯示，如果首次準備建議「先求有、再求好」，因此以不動產經紀人為目標是較穩妥的選擇。

若以備戰時間考量，根據戰略需求可考慮先準備地政士

雖然先準備不動產經紀人最為穩妥，但國家證照考試多每年固定舉辦一次，地政士考試時間固定在6月舉行，不動產經紀人則在11月舉行，錯過就須等隔年，若時間上不允許先準備不動產經紀人，便從戰略性做考量，趕快先以隔年的地政士為目標也行。不動產經紀人及地政士兩張證照雖然題型不同，不過考科的重疊度很高，想在房仲業界闖蕩的人兩張都會積極準備，僅為先後準備順序的問題。

先準備地政士雖然較為吃力，但只要考取了地政士就等於拿下定心丸，再去考不動產經紀人幾乎就是囊中之物，甚至有機會一年內短期考取雙證照。從以往上榜生準備經驗來看，即便是完全沒有背景的考生，半年的準備期就有相當大的機會上榜。

另外還需考慮時間，第一張先準備地政士也是一種規劃職涯的方案。如果個人允許擁有6個月以上的準備期、或是時間準備不足藉機練筆，不動產經紀人證照便是考黃金雙證的首選。

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