如何準備不動產經紀人考試

隨著房地產市場的火熱和房仲業者數量的迅速增長，不動產經紀人的薪資和身價也隨之飆升。要從事不動產仲介或代銷業務，必須取得「不動產經紀人」證照。不動產經紀人每年僅舉辦一次，無限制錄取名額，只要平均60分就合格，不需與其他考生競爭，只要按部就班準備，一定可以取得證照。【不動產經紀人最新考試資訊】

一年考取雙證照準備要領

「地政士+不動產經紀人」黃金雙照之考試時間規劃

地政士及不動產經紀人皆為及格制沒有錄取名額限制，及格制的考試可謂是與自己的戰爭，只要確實準備，一年內應該可以順利獲取黃金雙照。其中，地政士的難度比不動產經紀人稍高，一般地政士的錄取率約為5-10%，不動產經紀人的錄取率約為10-25%。

先地政士；再不動產經紀人

在備考規劃上，建議先掌握民法、土地法、土地稅法、土地登記實務，6月份地政士考試結束後，再準備不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要兩科，即可參加11月的不動產經紀人考試。

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整體時間規劃方針

無基礎、從零開始準備者推薦「三明治學習法」

對沒有基礎背景的考生來說，不建議一開始就給自己太重的負擔，這樣很容易在遇到困難時就萌生退意。應該設計階段性目標，如三明治般將知識分層建構。根據半年考取一張證照的時間去規劃進度。

制定五階段學習攻略

備考過程建議分為五個階段，第一個階段為事前預習；第二個階段為正式上課；第三個階段為事後複習；第四個階段練習考古題；第五個階段為考前自製考場報。這種循序漸進反覆交錯的念書模式可以加深概念的印象，同時可以減少遇到困難的挫折感，以及長時間進行同一件事情的煩躁感。

第一階段，課前預習

首先，第一階段的預習建議在各科開課前一個月先自行閱讀參考書及聽取DVD視訊，試著了解與背誦，各科都整理出一本自製的心得筆記，把要背的內容全部抄在裡面，看不懂的部份也要清楚標註出來。

第二階段，正式上課

接著，第二階段的正式上課，應該將上課內容與之前製作的筆記本核對，將補習班課本的內容與參考書及筆記本做結合，將當初不懂的觀念以及補充部分記入筆記本。

第三階段，課後複習

再來，第三階段的複習應該要以小單元為原則，各科每個章節，每個禮拜至少要複習一次，才不會讀到後面卻前面忘光光。

第四階段，練習考古題

然後，第四階段練習考古題時，各科找出二十年份的考古題每題至少練習兩次，用申論紙練習寫出完整的架構，包含前言、考試答案及字數未達一頁半時，要增加的相關補充內容。建議在地政士考古題練完後，一併連公職的考古題也一起做，這樣可以幫助寫申論題時，能快速思考理出頭緒寫出架構。

第五階段，自製考場報

最後，第五階段自製考場報是類似心智圖法的應用，也是做一次大架構的梳理，建議約在考試前二個禮拜開始執行。可將各科不熟的地方，或是數字、公式等做成考場報，以便在考試當天做為最後複習之用。並且一天選擇一篇題目練習作文，可以選用考古題的考題，大多是偏向與國土規劃、環保有關的議題，並且多加參考相關國土規劃及環保議題的書籍、影片以及網路資訊。

地政士各科準備要領

整體來說，地政士考試多以申論題為主，所以背誦方法要以架構方式記憶。以土地法來說，優先購買權的架構體系包含土地法第34條之1、第104條、第107條、第219條、土地徵收條例第59條。先將這幾條法條的標題背起來(標題可參考課本或是小法典，每個法條都有編錄標題)，然後再延伸將每條內容背起來。最後將土地法全部內容變成一個一個主題，都像上述方式一樣做出架構圖，例如外國人的架構圖、地籍測量的架構圖、土地重劃的架構圖、土地徵收條例程序的架構圖等。

民法

地政士的考試科目為民法、土地法、土地稅法、土地登記實務。其中，民法範圍雖廣，法條雖多，但重要法條明確，歷年考試重點差異不大。民法共分總則編、債編、物權編、親屬編、繼承編五編，各編準備重點如下；總則大多落在行為能力、時效取得、代理人。債權落在債之發生原因及債務不履行。物權大多落在抵押權、共有及民法第758條及第759條。繼承偏向計算遺產。因為民法的法條較多，死記硬背效果通常不佳，建議記憶時搭配口訣並在平時反覆背誦。

土地法

土地法的準備重點依序為地政士法，接著是土地徵收條例，再來是平均地權條例，最後才是土地法。其中地政士法最好拿分，因此優先順序最高，建議全文背誦；至於土地徵收條例、平均地權條例相似的地方很多，必需要特別留意兩者的異同處，至於土地法這科因為很多條文重複，有重複的條文可以只選擇特別法來讀，但其中34條、104條為重點，一定要理解條文內容及含意。此外要注意，近兩年題目變的比較靈活，可能還會出現大法官釋字。

土地稅法

土地稅法的法條不多，較好拿分，建議將各稅法整理出納稅義務人、稅基、稅率、優惠稅率等區塊的架構圖去背誦。這個科目還要注意可能會出現計算題，所以考試除了該背的東西要背之外，計算題部分也要多加演練。

土地登記實務

土地登記實務這科目為上榜關鍵，投報率極高。在考試方面常常需要配合實務的經驗，讀這科時盡量把自己想成是地政士的身份，跑流程時需要怎麼處理、要準備什麼相關資料等等，這樣記起來就比較有脈絡輕鬆多了。另外，土地登記規則、地籍測量實施規則都有重複的專有名詞，但一邊是敘述登記、一邊是敘述測量，這部分要盡量做出相互比較，才能讓自己不易混淆。如果不知該如何做筆記的同學，建議可以採用「黃金四方格筆記」法。

黃金四方格筆記

取一本空白A4大小筆記本，用橫式方式，在寬度1/3處化一橫線，橫線下方再平均分配三個欄位。 橫式上方自訂標題，下方三欄位分別寫出法源、法條內容與細則之處理。如此一來就可以把不同法規卻述說同樣內容的法條做個比較整理、歸納，讓自己條理更加清晰、也就更容易記憶了。

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不動產經紀人各科準備要領

不動產經紀人與地政士的考科大抵重複，因此先準備過地政士考試，只需再加念不動產估價概要、不動產經紀相關法規概要兩科即可，且這兩科都是易讀好拿分的科目，只要瞭解學習重點即可輕鬆取分。

不動產估價概要

不動產估價概要的法條只有134條，是所有科目中CP值最高的科目！三大估價方法的意義每年都考，不是考在申論就是選擇叫你排順序，只要背好老師給的關鍵字就能輕鬆拿分。公式部分每一個都要自己確實推導過，真的了解他的意義後，在考場就算緊張忘記也可以推導得出來。估價原則也要記熟，用寫題目來記例子去了解他的意義。今年就直接考在申論題了！

不動產經紀相關法規概要

不動產經紀相關法規概要同樣屬於好拿分的科目。讀的時候可以把義務跟罰則綁在一起，而每個法的法則都有大致的金額，像是3~15萬就是不動產經紀管理條例、3千~1.5萬就是公寓大廈管理條例。這科考來考去都差不多，由此可證多做考古題是很重要的！修法的地方要多注意，考出來的機率很高。

善用配分達到及格線

最後，地政士及不動產經紀人為及格制，平均達 60 分即可考取，因此各科得分可以依照擅長的科目彈性調整，在準備的過程中請依照各人的學習狀況規劃適當的得分策略，截長補短即可簡單考取雙照。

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