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103年地政士 |
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科目：民法概要與信託法概要 |
【申論題】
一、
法律行為之撤銷與契約之解除有何不同？在信託關係存續中，受託人違反信託本旨處分信託財產時，受益人得聲請法院撤銷其處分，此項撤銷權之行使，以有何種情形為限，始得為之？（25
分） |
(課程教材) |
命中事實：
HACC3-1 第10頁 「受益人之權利」 |
【申論題】二、甲有房屋一棟，先後和乙、丙成立買賣契約，但卻將該屋交付予乙，而將其所有權移轉登記給丙。請附理由說明乙、丙得如何主張權利？(25分) |
(課程教材) |
命中事實：
此題為測驗「二重買賣」之案型：
HCCP3-3第6頁 民法第767條「物上請求權」-最高法院83 年台上字第 3243 號判例
HCCP3-2第26頁
民法第226、256、260條「債務不履行(給付不能)」-最高法院30年台上字第1253號判例 |
【申論題】三、一棟五樓公寓，由甲、乙、丙、丁、戊區分所有，各區分所有權人除有各自之專有部分外，尚有地下室共有部分，作防空避難設備兼法定停車空間使用。請依民法規定回答下列問題：
(一)何謂專有部分？其成立要件如何？（10 分）
(二)各區分所有權人在地下室共有部分之應有部分比例如何定之？若地下室僅有三格停車位，而為甲、乙、丙三人設定專用權時，應如何為之？（15 分） |
（課程教材） |
命中事實：
此題為測驗「建築物區分所有關係」之案型：
HCCP3-3第21頁 民法第799條「專有部分」。 |
【申論題】四、甲男、乙女為夫妻，生有丙女、丁男，均已成年。丙女與戊男同居生己男後，兩人始結婚，婚後又生庚女。某日，甲、乙、丙一起出外旅行，因所乘客輪翻覆，甲、丙同時溺水死亡，乙僅受嗆傷。設甲留有遺產1,800 萬元，應由何人繼承？其應繼分如何？若翻船事故發生後，甲、丙被分別送到醫院，甲先死亡，丙後死亡時，甲之繼承人與應繼分為何？與上述情形是否相同？（25 分） |
（課程教材） |
命中事實：
此題為測驗「繼承法則」之案型：
HCCP3-4第61頁 民法第1139、1140條「順序繼承人、代位繼承」。
HCCP3-4第62頁 民法第1141條「應繼分」。 |
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科目：地政士土地法規 |
【申論題】
一、依土地法第 1 編第 3 章地權限制之規定，某些土地不得為私有，茲請問該等土地如已成為私有者，權責機關應如何處理？又此項規定之立法本旨為何？試就有關規定分別說明之。（25 分） |
103.06.10版
土地法規(HACU3-1)教材 |
命中事實：
第二章第二節(P11)（一）；列入「☆」重點 |
【申論題】
二、土地規定地價或重新規定地價，為實施平均地權基本國策的重要基礎，試問依相關規定，主管機關在辦理此項規定地價或重新規定地價時，應遵循那些作業程序始為適法？請詳述之。（25
分） |
103.06.10版
土地法規(HACU3-1)教材 |
命中事實：
第五章第一節(P90)（四）；列入「○」重點 |
【申論題】
三、就土地徵收作業程序言，為釐清土地權利之歸屬，方便土地徵收公告通知及補償作業，必須配合徵收作業規劃，確定被徵收人。試依土地徵收條例之規定，述明如何確定被徵收人？應以何時及何項資料為準？（25
分） |
103.06.10版
土地法規(HACU3-1)教材 |
命中事實：
第六章第三節(P112)一、（八）2；(P114)二、（二）2；列入「☆」重點 |
【申論題】
四、依地政士法之規定，地政士符合相關規定固得向直轄市或縣（市）主管機關申請為簽證人登記，以便執行簽證業務，但並非毫無資格限制。茲請問地政士有那些情形，依法不得申請簽證人登記？試詳述之。（25
分） |
土地登記實務(HABB3-1)教材 |
命中事實：
第十三章(P137)八（一）2；列入「○」重點 |
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科目：地政士土地登記實務 |
【申論題】
一、
土地權利登記完畢後，登記機關本應發給申請人權利書狀。但在何種情形下，經申請人之申請，登記機關得免繕發權利書狀？其立法意旨為何？請分別說明之。（25
分） |
103.1.10版
HABB3-1土地登記實務 |
命中事實：
第一章，第四節(P31)七（一）。列入「○」重點 |
【申論題】
二、
茲有甲公司為回饋社會，擬將該公司所有建地一筆捐贈與財團法人正義慈善基金會。假如你是代理申辦之地政士，請問甲公司應先完成何種手續？又於向登記機關申請登記時，因本案贈與人和受贈人均非自然人，登記時有何特別規定？應檢附那些證明文件？請依土地登記法規及實務上規定說明之。（25
分） |
103.1.10版
HABB3-1土地登記實務 |
命中事實：
第一章，第四節(P25)補充五。列入「○」重點 |
【申論題】
三、
土地複丈如發現錯誤者，應報經直轄市或縣（市）主管機關核准後始得辦理更正，但有何種情形得由登記機關逕行辦理更正？其應如何界定？（25
分） |
103.1.10版
HABB3-1土地登記實務 |
命中事實：
第七章，第二節(P79)一：五、（二）。列入「☆」重點 |
【申論題】
四、
於實施建築管理地區，依法建造完成之建物，其建物第一次測量，得依使用執照竣工平面圖轉繪建物平面圖及位置圖，請問有關轉繪之規定為何？得為轉繪人之專業人員有那些？（25
分） |
103.1.10版
HABB3-1土地登記實務 |
命中事實：
第九章，第二節(P99)，103.8.28地籍測量實施規則修正，增訂第282-1條（轉繪規定）及第282-2條（得為轉繪人），於上課時補充。列入「○」重點 |
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科目：地政士土地稅法 |
【申論題】
一、
何謂自用住宅用地？申請按自用住宅用地課徵地價稅之時機及應備文件為何？逾期申請者，應如何適用？適用特別稅率之原因及事實消滅時，土地所有權人負有何種義務？違者，處罰規定如何？（25
分） |
土地稅法(HBBN3-1)講義 |
命中事實：
第一章，第二節（四）1(P13)；第三節一（三），二（一）(P23.24)；第三節四(P26)列入「☆」重點 |
【申論題】
二、
因重購土地申請退還土地增值稅，其申請應備條件、出售與重購地價之認定、退稅額度、重購土地移轉或使用之限制各為何？請依土地稅法規定析述之。（25
分） |
土地稅法(HBBN3-1)講義 |
命中事實：
第二章第三節，十（二）1(P68)，列入「☆」重點 |
【申論題】
三、
房屋稅之課稅基礎為何？據以計算房屋稅課稅基礎之房屋標準價格，其產生之程序及應考量之因素各為何？又，直轄市或縣市政府決定房屋稅徵收稅率應考量之因素及辦理程序各為何？請依房屋稅條例規定分述之。（25
分） |
土地稅法(HBBN3-1)講義 |
命中事實：
第三章第三節一(一)(P98)；第三節二（三）(P100)；第三節一、（三）(P99)，列入「○」及「☆」重點 |
【申論題】
四、民國 98 年 1 月 21
日修正稅捐稽徵法後，對於納稅義務人溢繳之稅款，其退稅條件、年期、利息加計為何？又修正後規定得否溯及適用？另如遇退稅申請人另有欠稅時，應如何處理？請分別說明之。（25
分） |
土地稅法(HBBN3-1)講義 |
命中事實：
依土地稅法（遣贈法）(HBBN2-2)講義標示，第三章第三節、三(P55)，列入「☆」重點 |
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