【申論題】 一、 某不動產仲介公司被委託出售一棟五層公寓大廈之某層樓（下稱系爭樓層），該大廈地下室劃設四個停車位，並經規約供系爭樓層以外之區分所有權人使用；今系爭樓層之區分所有權人因無車位而委託前述不動產仲介公司出售。試依據公寓大廈管理條例規定，分析下列問題：何謂「約定共用部分」？（5分）何謂「規約」?（5分）系爭樓層承購戶於辦竣該不動產所有權移轉登記後，始發現無車位可資使用，乃主張該規約對其不生效力，其主張有無理由？（15分）

命中事實：
不動產經紀法規(T025I13-1)：P124~P125、P20
不動產經紀相關法規概要(IACC2-1)：P5、P11、P88

【申論題】 二、試依據不動產經紀業管理條例規定，分析下列問題： 何謂「不動產經紀業」？（5分）不動產仲介業受委託出售不動產者，其依法應指派經紀人於該出售委託契約書上簽章，其立法目的為何？（10分）倘若不動產仲介業違反前述之情事者，主管機關應如何處理？（10分）

命中事實：
不動產經紀法規(T025I13-1)P3、P20
不動產經紀相關法規概要(IACC2-1)P5、P11

1.關於區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印之文件，不包括以下何者？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.187
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.91

2.專有部分之共同壁內管線損壞，若係因不可歸責共同壁雙方之事由所致者，其維修費用應由何人負擔？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.131
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.86

3.請領不動產經紀人證書，應向何機關申請？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.159
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.16

4.代銷經紀業不須於營業處所揭示下列何種文件？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.160
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.17

5.事業違反公平交易法第 19 條之規定，以脅迫方法使他事業參與聯合之行為，經中央主管機關限期命其停止後，再為相同或類似違反行為者，得處行為人如何之罰責？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.87
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.41

6.不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，有何處罰規定？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.16
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.11

7.關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.151
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.6

8.關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，以下何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.2
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.5

9.不動產經紀業管理條例第 4 條第 5 款關於仲介業務內容規定之敘述，以下何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.3
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.5

10.依不動產經紀業管理條例第 4 條第 2 款之規定，所謂成屋，除於實施建築管理前建造完成之建築物外，係指以下何種建築物？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.3
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.5

11.關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.13
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.7

12.關於不動產經紀業或經紀人員之業務與責任之敘述，以下何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.19
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.9

13.根據不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定：「買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之百分之 予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，且不得再收取服務報酬。」試問若前項沒收定金百分比於契約未記載者，應如何處理？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.47
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.9

14.在公寓大廈樓頂平臺設置廣告物，除應依法令規定辦理外，尚應受何限制？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.130
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.85

15.下列有關公寓大廈管理委員會之敘述，何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.143
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.92

16.公寓大廈約定專用部分之修繕、管理及維護，由何人負擔其費用？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.131
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.85

18.關於區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之多少比例以上者，其超過部分不予計算？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.139
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.90

19.公寓大廈之住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，以下敘述何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.126
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.84

20.區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。違反者，得處以新臺幣多少元之罰鍰？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.126
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.94

21.下列何者非公寓大廈管理委員會之職務？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.142
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.91~92

22.消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.5
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.64

23.消費者保護團體之設立宗旨為何？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.112
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.66

24.直轄市、縣（市）政府應設何單位辦理消費者之諮詢服務、教育宣導、申訴等事項？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.115
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.68

26.關於企業經營者對消費者保證服務品質時，應主動出具書面保證書，以下何者不屬於消費者保護法第 25條規定之服務品質保證書應載明事項？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.110
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.66

27.企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.116
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.68

28.公平交易法規定，法院得對事業之故意行為，依侵害情節，酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明損害額之幾倍？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.87
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.40

29.關於消費訴訟之敘述，以下何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.119、120
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.70、71

30.根據消費者保護法規定，有關主管機關對於企業經營者所販售食品所為行政監督之敘述，以下何者錯誤？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.113、114
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.67

31.企業經營者以網際網路使消費者未能檢視商品而與企業經營者所為之買賣，如消費者對所收受之商品不願買受時，得於收受商品後幾日內，退回商品？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.107
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.65

32.當有益於整體經濟與公共利益時，行政院公平交易委員會得許可事業之聯合行為，該許可之期限不得逾幾年？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.86
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.37

33.廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應負何種責任？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.90
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.38

34.依公平交易法規定裁處停止營業之期間，每次以幾個月為限？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.169
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.42

35.事業因結合而使其市場占有率達多少比例時，應先向行政院公平交易委員會提出申報？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.83
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.35

36.關於多層次傳銷參加人解除多層次傳銷契約之敘述，以下何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.92、93
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.38、39

37.關於公平交易法所規定損害賠償請求權之敘述，以下何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.97
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.40

38.關於公平交易法對於「事業」規定之敘述，以下何者正確？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.79、80
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.34

39.依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，契約審閱期間至少幾日？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.66
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.122

40.下列何者非不動產說明書不得記載事項之內容？

命中事實：
T025I13-1不動產經紀法規 p.32
IACC2-1不動產經紀相關法規概要 p.116

土地法與土地相關稅法
民法概要
不動產估價概要
不動產經紀相關法規

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